一、夫妻离异房贷未还清房屋怎样做变更登记

1.首先得清楚房屋的产权到底归谁，还有贷款的状况咋样。要是双方商量好房子归某一方，那这方就得接着还贷款。

2.接着呢，拿着离婚协议、离婚证等相关证件，还有银行要是同意变更贷款人的证明（要是需要的话），去不动产登记部门申请变更登记。

3.登记部门会仔细审核申请材料，把相关信息的真实性和合法性核实清楚。

4.审核通过后，就可以办理变更登记的手续，把房屋所有权人改成事先约定好的那一方，并且在不动产登记簿上记录下来。

5.同时，一定要记得及时跟银行说房屋产权变更的事，保证贷款的还款主体能跟着变更，这样就能避免出现还款方面的纠纷。

二、夫妻离异房子贷款未清该如何处理

夫妻离异且房子贷款未清，通常有以下处理方式。若双方协商一致，可约定由一方继续承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿，在房产过户时一并办理。若无法协商一致，一般会判决房产归一方所有，该方继续偿还贷款，同时对另一方给予经济补偿。未取得房产一方可在协助另一方还清贷款后，办理房产过户手续。在办理过程中，需注意银行的贷款变更手续及相关税费等问题。同时，要确保协议或判决的合法性与可执行性，避免后续纠纷。总之，应根据具体情况，通过协商或诉讼等方式妥善处理，以保障双方合法权益。

三、夫妻离异房子贷款未清完怎么办

夫妻离婚房子贷款没还清，先自行商量房子归谁。要是谈好了，拿房的接着还剩下的贷款，同时给对方适当补偿，具体数额参考房子现值、已还贷款比重等。

要是协商不成，那就向法院起诉。法院会综合购房出资、婚姻时长、照顾子女和无过错方等情况判决。通常会把房子判给一方，由其还贷款并补偿对方。

变更房屋产权人，要去相关部门办手续。涉及银行贷款，得跟银行沟通，办好借款人变更等手续，保障后面顺利。

当探讨夫妻离异房贷未还清房屋怎样做变更登记时，要明白这并非易事。除了按照规定流程准备相关资料外，还需与贷款银行沟通协调。因为银行在房贷未还清期间对房屋产权有一定限制。比如，可能需要先结清部分贷款或提供其他担保措施。若一方想要取得房屋产权，后续还要考虑如何补偿另一方。