一、未交付的房屋离婚时如何处理

1.房子没交付但签了购房合同，婚后用夫妻共同钱付房款，通常算夫妻共同财产。离婚时可商量，商量不好，法院依出资等情况判归一方，得房方给另一方补偿。

2.购房合同婚前签，婚后用个人财产付房款且登记在付款方名下，一般视为个人财产，离婚时不参与分。

3.购房合同婚前签，婚后用夫妻共同财产付房款且登记在双方名下，离婚时通常认定为夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成，法院判归一方，另一方得补偿。

二、未交付的房子离婚怎么协议

1.房产归属要明晰：夫妻得商量好没交付房子归谁，能定给一方，另一方拿补偿。

2.债务得处理好：要是买房有贷款等债务，得明确谁来还钱，没承担的一方怎么给补偿。

3.交付时间别含糊：房子虽没交付，但得约好交付时间等事，免得以后闹纠纷。

4.协议公证很重要：为让协议更有法律效力，可去公证一下。

5.备案登记别忘啦：得把离婚协议中关于房产的约定，及时拿到房产管理部门备案登记，这样能保障双方权益。总之，离婚协议里未交付房子的约定得清楚具体，别模糊，减少法律风险。

三、未交付的房子离婚如何分割

1.房子未交付时，依据购房合同等相关证据来明确房产归属。

若房屋属夫妻共同财产，通常由双方协商分割办法，比如一方获房屋所有权并给另一方相应补偿。

2.协商无果时，法院会依具体情形作出判决。未交付房屋会涉及后续产权登记等事宜，法院会综合考量房屋来源、出资状况以及照顾子女和女方权益等因素。

3.倘若购房款由一方单独出资，另一方未参与，在分割时会考虑出资情况，对出资方适当倾斜。不过，具体判决还是要根据案件实际情况来定。

在探讨未交付的房屋离婚时如何处理这个问题时，我们明确了相关法律规定及处理原则。但实际情况往往更为复杂，比如在未交付房屋的情况下，如何争取房屋的实际控制权？还有，如果一方擅自处置该未交付房屋，另一方有哪些权益保障？这些问题都与未交付房屋离婚时的处理紧密相关。