一、离婚后共同的房子怎么办理

1.协商定归属：离婚双方能通过协商来明确房屋的归属以及后续办理的相关事宜，之后签订书面协议。

2.诉讼判归属：要是协商无法达成一致，就可以向法院提起诉讼。法院会依据具体情形来判决房屋的归属，通常会把出资、贡献等因素纳入考量。

3.变更产权：不管是以何种方式确定了房屋的归属，都必须前往不动产登记部门办理产权变更的手续，并且要提交离婚协议或者法院的判决书等相关的材料。

4.处理贷款：倘若房屋存在贷款，那么就需要先把贷款还清，解除抵押之后再进行产权变更。如果贷款还没有还清，一般情况下是由获得房屋的那一方继续承担还款责任。

5.税务事宜：在办理产权变更的过程中可能会牵涉到税务方面的问题，像契税等，需要按照相关的规定去缴纳。

二、离婚后共同房子办理过户需要哪些法律手续

离婚后办理共同房子过户，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

若协议离婚，首先双方要签订离婚协议书并在民政局办理离婚手续，协议书需明确房产归属。然后双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户申请。登记中心会对材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费，如契税等，最后完成房产过户登记。

若是诉讼离婚，凭借生效的法院判决书或调解书，获得房屋产权一方可单独携带身份证、裁判文书、房产证等前往不动产登记中心申请过户。无需对方配合，登记中心审核无误、缴纳规定税费后，即可办理过户。整个过程要确保材料真实、齐全，按规定程序操作。

三、离婚后共同房子过户手续如何办理

离婚后办理共同房子过户手续，分两种情况。

若协议离婚，双方需准备离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需），再到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新房产证。

要是诉讼离婚，当事人携带生效的法院判决书、房产证、身份证明等，直接到房管局办理过户手续。法院判决书具有强制执行力，无需对方配合。

办理过程中需注意按规定缴纳相关税费和费用，不同地区可能存在细微差异，可提前咨询当地房产管理部门。