一、明确房产性质

要分割婚内购买的房子，首先得搞清楚房子的性质。如果房子是夫妻双方用共同财产购买的，比如婚后两人一起挣钱付的首付，一起还的房贷，那这房子一般就属于夫妻共同财产。要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况就稍微复杂点。举个例子，小王在结婚前付了房子的首付，和小李结婚后，两人一起还房贷。那这套房子首付部分可能算小王的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分就是夫妻共同财产。

二、考虑出资情况

出资情况对房产分割也有很大影响。如果双方的出资比例差不多，那在分割时可能会倾向于平均分配。但要是一方出资多，另一方出资少，分割时可能会适当照顾出资多的一方。比如小张和小赵婚后买房，小张出了大部分的钱，小赵只出了一小部分。在分割房子时，就可能会多给小张分一些。不过这也不是绝对的，还得结合其他因素综合判断。

三、看是否有约定

夫妻双方可以对婚内房产的归属进行约定。如果两人签订了书面协议，明确约定了房子归谁，或者怎么分割，那在离婚时就按照协议来执行。比如小陈和小孙在婚后签了协议，约定房子归小陈所有，那离婚时房子就归小陈。但这种约定必须是双方自愿、真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫等情况。

四、协商与诉讼途径

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。大家心平气和地坐下来，根据前面提到的情况，商量出一个双方都能接受的分割方案。要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决了。到法院起诉时，要准备好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房产证等，来证明房子的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

五、特殊情况处理

如果房子还存在贷款没还清的情况，在分割时要考虑剩余贷款由谁来还。一般来说，得到房子的一方要继续承担剩余的贷款。还有，如果房子是一方父母出资购买的，登记在自己子女名下，可能会被认定为对自己子女的赠与，属于子女的个人财产。比如老林给儿子小林买了套房子，登记在小林名下，那这套房子可能就归小林。

离婚分割房产后，可能还会遇到一些后续问题。比如一方不配合办理房产过户手续，或者对分割结果不满意想反悔。这些问题处理起来也不简单，处理不好很容易引发新的矛盾。